Términos y condiciones de los inquilinos

Nos gustaría brindarle claridad sobre las tarifas que pueden ser pagaderas durante un arrendamiento que desea celebrar. Creemos que debe comprenderlos antes de tomar una decisión sobre una propiedad.
La aceptación de cualquier oferta estará sujeta a contratos, referencias y controles de inmigración. Deberá pagar el alquiler y el depósito adeudados en virtud del arrendamiento.


Cheques de referencia y derecho a alquilar

Se le pedirá que complete una solicitud antes de poder realizar la referencia.  Todas las personas mayores de 18 años que vivan en la propiedad deben completar un formulario de solicitud.  También debe proporcionar una identificación con fotografía original (por ejemplo, pasaporte, tarjeta de identificación nacional, VISA, permiso de residencia, licencia de conducir) y comprobante de residencia (por ejemplo, factura original de servicios públicos, factura de impuestos municipales o extracto bancario, todos los cuales tienen menos de 3 meses de antigüedad) .

Debe tener en cuenta que es posible que la necesidad de un garante no se haga evidente hasta que se haya completado la referencia (incluidas las referencias de los inquilinos conjuntos). Cuando se requiera un garante, deberán completar un formulario de solicitud y proporcionar una identificación con fotografía y prueba de residencia.

La referencia cubrirá una verificación contra el archivo de crédito y los registros públicos de la persona, una verificación contra el lavado de dinero, la confirmación de los detalles del empleo y el salario, la confirmación de los detalles del arrendamiento anterior, los cheques del derecho a alquilar, el informe de los resultados de todos esos controles a su posible propietario para ver si su solicitud es aceptable.

Ley de derecho de alquiler de 2014
Antes de que su agencia de arrendamiento le otorgue un arrendamiento, deberá demostrar su elegibilidad según la Ley de derecho a alquilar de 2014 para establecer su estado migratorio y si tiene derecho legal a alquilar una propiedad en el Reino Unido.

La Ley de inmigración se aplica a TODOS los que deseen alquilar una propiedad en el Reino Unido.  Ya sea que sea ciudadano británico, de un estado miembro de la Unión Europea o de cualquier otro lugar del mundo, la ley exige la validación de su estado migratorio.

Depósito de inquilino

A partir de 1st Junio ​​de 2019 Los propietarios en Inglaterra están limitados al equivalente a 5 semanas de alquiler para alquileres nuevos y renovados (o 6 semanas si el alquiler anual es de £ 50,000 o más). Esto se calcula dividiendo el alquiler anual por 52 y multiplicando por 5 (o 6 si el alquiler es de £ 50,000 o más) y deberá pagarse al comienzo del alquiler. Esto está sujeto a referencias.


Ley de Cuotas de Inquilinos 2019

Esta Ley permite que se realicen ciertas tarifas y / o cargos al inquilino, bajo las siguientes circunstancias:

HORARIO DE PAGOS PERMITIDOS - ARRENDAMIENTOS A ESCASOS GARANTIZADOS

El depósito de retención (por arrendamiento) se debe pagar en la solicitud.  Esto equivale al alquiler de una semana.  Esto es para reservar una propiedad. Tenga en cuenta: Esto se retendrá si cualquier persona relevante (incluidos los garantes) se retira del arrendamiento, no pasa un cheque de derecho de alquiler, proporciona información falsa o engañosa de importancia significativa o no firma su contrato de arrendamiento (y / o Escritura de Garantía) dentro de los 15 días calendario (u otra Fecha Límite para el Acuerdo según lo acordado mutuamente por escrito).

Depósito de garantía (por inquilinato en alquiler de menos de £ 50,000 por año)
Esto equivale a cinco semanas de alquiler.  Esto cubre daños o incumplimientos por parte del inquilino durante el arrendamiento.

Depósito de garantía (por arrendamiento. Alquiler de 50,000 libras esterlinas o más por año)
Esto equivale a seis semanas de alquiler.  Esto cubre daños o incumplimientos por parte del inquilino durante el arrendamiento.

Alquiler impago
Interés al 3% por encima de la tasa base del Banco de Inglaterra desde la fecha de vencimiento del alquiler hasta que se pague para perseguir el impago del alquiler. Tenga en cuenta: Esto no se cobrará hasta que el alquiler tenga más de 14 días de atraso.

Llaves perdidas u otros dispositivos de seguridad
Los inquilinos son responsables del costo real de reemplazar las llaves u otros dispositivos de seguridad perdidos. Si la pérdida resulta en la necesidad de cambiar las cerraduras, los costos reales de un cerrajero, una cerradura nueva y llaves de reemplazo para el inquilino, el propietario y cualquier otra persona que requiera llaves se cargarán al inquilino. Si se incurre en costos adicionales, habrá un cargo de £ 15 por hora (IVA incluido) por el tiempo necesario para reemplazar las llaves perdidas u otros dispositivos de seguridad.

Variación de contrato (solicitud del inquilino)
£ 50 (IVA incluido) por variación acordada.  Esto es para cubrir los costos asociados con seguir las instrucciones del propietario, así como la preparación y ejecución de nuevos documentos legales.

Cambio de accionista (solicitud del inquilino)
£ 50 (IVA incluido) por inquilino de reemplazo o cualquier costo razonable incurrido si es mayor.  Esto es para cubrir los costos asociados con las instrucciones del arrendador, la referencia de nuevos inquilinos y los cheques de derecho a alquilar, el registro de depósitos, así como la preparación y ejecución de nuevos documentos legales.

Terminación anticipada (solicitud del inquilino)
Si el inquilino desea dejar su contrato antes de tiempo, será responsable de los costos del arrendador para volver a alquilar la propiedad, así como de todo el alquiler adeudado bajo el arrendamiento hasta la fecha de inicio del arrendamiento de reemplazo. Estos costos no serán más que la cantidad máxima de alquiler pendiente del arrendamiento.


Condiciones de arrendamiento
Asegúrese de conocer completamente los términos y condiciones de arrendamiento en relación con la propiedad que está solicitando. Debería haber leído todos los detalles del alquiler y estar al tanto de las restricciones que puedan aplicarse.

Mascotas
Los propietarios normalmente no permiten mascotas.  Si tiene una mascota, hable con nosotros antes de enviar su formulario de solicitud.

Contrato de arrendamiento / alquiler
Una vez recibidas las referencias satisfactorias y el acuerdo de arrendamiento entre el propietario y el inquilino, Smart Homes confirmará la fecha de inicio del arrendamiento, el plazo del acuerdo, las condiciones relativas a la propiedad y organizará el pago del alquiler y el depósito. Antes de que comience un arrendamiento, normalmente se le pedirá que firme un Contrato de arrendamiento asegurado estándar de Shorthold, que generalmente es por un período de seis o doce meses. Un contrato de arrendamiento explicará y detallará completamente los términos y condiciones en los que está tomando el arrendamiento más cualquier otra condición especial que se relacione con esa propiedad específica.

Pagos de alquiler
El primer mes de alquiler junto con el depósito vencen en fondos compensados ​​antes de la fecha de inicio del arrendamiento, pero después de que haya firmado su parte del contrato de arrendamiento, pagadero mediante transferencia bancaria directa o tarjeta de débito. Todo el alquiler futuro se paga por adelantado mediante orden permanente, ya sea directamente al propietario o en la cuenta del cliente de Smart Homes.

Depósito
Antes de que comience el arrendamiento, se le pedirá que pague un depósito. El depósito se retiene contra cualquier daño o gasto que surja durante su arrendamiento y no se liberará hasta que haya desocupado la propiedad, se haya pagado todo el alquiler hasta la fecha y se haya completado una inspección de fin de arrendamiento.

Todos los depósitos tomados para inquilinatos asegurados en corto plazo deben estar protegidos por un esquema de depósito de alquiler. Smart Homes registra los depósitos con el Tenancy Deposit Scheme (TDS), para quien tenemos fondos como parte interesada.  Para obtener más información, visite el sitio web www.tenancydepositscheme.com

Cronograma de condición e inventario
Cuando el arrendador requiera un cronograma de condición e inventario, se le proporcionará al comienzo del arrendamiento, requiriendo que lo verifique y firme una copia en la oficina.  Recibirá una copia duplicada que requiere que verifique la misma en la propiedad y regrese a Smart Homes dentro de los 7 días con cualquier alteración.  Es importante que tenga cuidado al verificar la Lista de condiciones / Inventario en esta etapa, ya que formará la base de cualquier reclamo por daños por parte de su arrendador al final del arrendamiento.

Obligaciones de los inquilinos
Debe tener en cuenta que la responsabilidad de la propiedad recae en el inquilino durante cualquier arrendamiento. Es particularmente importante que cualquier problema de gas o eléctrico sea informado de inmediato y que la propiedad esté completamente protegida cuando la deje desatendida en cualquier momento. Durante los meses de invierno, se deben tomar las medidas necesarias para evitar la congelación del agua y los sistemas de calefacción. Además, usted será responsable de mantener la decoración interior de la propiedad para incluir alfombras y cualquier accesorio y accesorios incluidos, además de jardines y áreas exteriores.

Visitas a la propiedad
Todas las propiedades administradas estarán sujetas a visitas periódicas. El propósito de estos es verificar el estado de la propiedad y que está llevando a cabo su arrendamiento de acuerdo con el Acuerdo de arrendamiento. La visita también le brinda la oportunidad de notificar cualquier problema o problema que esté experimentando con la propiedad.

Servicios públicos / impuesto municipal
Una vez que haya firmado un contrato de arrendamiento, generalmente es responsable de los cargos por servicios públicos relacionados con esa propiedad, que incluyen gas, electricidad, agua y drenaje más el impuesto municipal. Las empresas de servicios públicos y la autoridad local habrán sido notificadas de su ocupación junto con las lecturas apropiadas del medidor, si la propiedad es administrada por Smart Homes. Si la propiedad es administrada directamente por el propietario, deberá comunicarse con estas compañías para informarles de su ocupación. 

Conexiones de televisión / teléfono y banda ancha
Usted es responsable de la licencia de televisión independientemente de que el propietario proporcione o no un televisor. Los propietarios no pueden garantizar la calidad de la señal o la disponibilidad de la señal en ninguna propiedad alquilada. Con respecto a los teléfonos y las conexiones de banda ancha, los inquilinos deberán hacer sus propias investigaciones sobre la disponibilidad de una conexión de teléfono / banda ancha adecuada en la propiedad alquilada y serán responsables de los costos de conexión.

Renovaciones de arrendamiento
Aproximadamente dos meses antes del final del plazo fijo inicial, Smart Homes le escribirá pidiendo confirmación sobre sus intenciones y si le gustaría permanecer en la propiedad y extender el arrendamiento por un plazo fijo adicional o en un Periódico Estatutario continuo. base.


Seguro
El inquilino es responsable de asegurar sus propios efectos personales y mobiliario. Es importante que, como inquilino, esté adecuadamente protegido y cubierto por cualquier daño que pueda causar a los edificios o contenidos de los propietarios. El seguro también puede ayudarlo a proteger su depósito al final del arrendamiento.