La importancia de una valoración realista

Entonces, ha decidido vender su casa y consigue que tres agentes inmobiliarios valoren su propiedad. Uno dice que lo pondrían en el mercado por 400,000 libras esterlinas; el siguiente dice £ 399,000 y el tercero dice £ 410,000. ¿Qué agente elegirías?

Todos se sentirán tentados por la oferta más alta, pero es importante que revises tu decisión con cuidado. Algunos agentes inmobiliarios pueden estar valorando la propiedad por más de lo que vale, solo para obtener su negocio. Pero esto puede tener un costo más adelante.

Cuando el prestamista hipotecario de su comprador envía a su propio perito para valorar la propiedad, podrían ponerle una valoración mucho más baja. ¡Esto se llama una valoración a la baja y ha sucedido la friolera de 390,000 veces en los últimos 12 meses!

Las valoraciones a la baja pueden poner en peligro la venta de su casa; si el prestamista no está preparado para prestar la cantidad que su comprador necesita, la venta podría fracasar. En el último año, la cantidad promedio en la que una propiedad ha sido sobrevalorada es de £ 7,500. Eso es mucho dinero para que alguien lo encuentre de repente, y puede que no sea posible.

Las valoraciones de los prestamistas no se basan en la condición de la propiedad, sino que tienen en cuenta la evidencia del mercado, analizando la economía, el mercado local y los precios de venta recientes en la misma área. Por eso es tan importante trabajar con un agente local de buena reputación con una sólida presencia en el mercado y un historial. Si su casa está a la baja, tiene algunas opciones:

  • Vea si el comprador puede cubrir el déficit.
  • Bajar el precio de venta
  • Pídale al comprador que pruebe con un prestamista hipotecario diferente
  • Encuentra un comprador alternativo

Cada una de estas opciones agrega tiempo, estrés y costos al proceso de mudanza de casa, algo que smarthomes pretende evitar a toda costa.


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Fuente del artículo:
https://www.mailonsunday.co.uk/money/mortgageshome/article-9947081/Nearly-400k-property-transactions-hit-valuations-year.html