equipo de arrendamientos galardonado

servicios de alquileres inteligentes

Confíe en nosotros para ser su agente de alquiler y no se sentirá decepcionado. A inteligentehomes apreciamos plenamente que su propiedad es el activo más valioso que jamás tendrá.

Queremos asegurarnos de que sea atendido lo mejor posible, por un inquilino confiable y un agente de administración eficaz. Encontraremos al inquilino más adecuado para su propiedad, asegurándonos de que pase todos nuestros controles de referencia.

Nuestro equipo experimentado y experto puede ayudarlo en todos los aspectos del mercado del alquiler. Desde consultas sobre quién debería hacer qué, asesoramiento sobre quién paga qué, preguntas sobre la legislación y el cumplimiento del gobierno.

Independientemente de lo que necesite saber sobre el alquiler de su propiedad, tendremos la respuesta y el equipo para apoyarlo.

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  • Preparación de la documentación legal, incluido el contrato de arrendamiento.

  • Visitas acompañadas

  • Legislación previa al arrendamiento y asesoramiento sobre cumplimiento

  • Incluido Inventario profesional y completo con fotografías.

  • Lecturas del medidor tomadas - las empresas de servicios públicos y las autoridades locales informadas

  • Resolución de registro de entrada, salida y depósito de inquilinos

  • Visitas de gestión de rutina con informes detallados

  • Cobro de alquiler mensual junto con extractos

  • Servicio de gestión de atrasos de alquileres (si surge la necesidad)

  • Avisos legales preparados y servidos

  • Recordatorios de certificados de seguridad (incluidos EPC, EICR y certificados de seguridad de gas)

  • Referencia de inquilinos *

  • Depósito protegido y registrado con DPS *

  • Renovaciones de arrendamiento *

  • Disposición de certificados de seguridad de gas, EICR's y EPC's *

  • Arreglo de trabajos de mantenimiento, pre, post y durante los arrendamientos *

* Se aplican tarifas adicionales por servicios complementarios.

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servicio de recogida de alquiler

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la importancia de hacer referencia a los inquilinos

La referencia es la mejor manera de protegerse contra los inquilinos pobres, asegurándose de que sean quienes dicen ser y brindando una idea de su capacidad para pagar el alquiler acordado y su historial de pago del alquiler en el pasado.

En primer lugar, es muy importante asegurarse de que el inquilino sea quien dice ser. Un inquilino que da detalles falsos es obviamente indicativo de posibles malas intenciones. También es importante establecer su identidad para garantizar que el contrato sea ejecutable.

Una buena referencia debe incluir tanto los cheques de empleo como las referencias del propietario (aunque es posible que no estén disponibles si alquila a un inquilino de vivienda social o si el inquilino no ha alquilado previamente).

 La referencia debe incluir:

  • Detalles de cualquier crédito adverso (como CCJ o quiebra)
  • Confirmación de su salario actual / ingresos familiares, lo que ayuda a identificar si pueden pagar el alquiler mensual.
  • Referencias anteriores de propietarios (cuando corresponda)

 Si un posible inquilino no pasa la verificación de crédito, puede ser prudente considerar por qué y qué tan grave es esto. Por ejemplo, si tienen una CCJ o se declararon en quiebra, automáticamente no pasarán la verificación de crédito. Si la razón de esto fue que fueron despedidos durante la pandemia, pero ahora tienen un trabajo de tiempo completo y pueden cubrir fácilmente el costo de su alquiler con sus ingresos, y tienen buenas referencias, tal vez valga la pena considerar permitir ellos como inquilinos, pero con aval. Un garante es alguien que pagará el alquiler si el inquilino no lo hace. Por supuesto, es importante que el garante también pase una verificación de referencia.

seguro de garantía de alquiler *

Si bien es vital que el propietario siga un procedimiento de referencia estricto, aún puede encontrar que tiene un inquilino que no paga el alquiler a tiempo, o en algunos casos excepcionales. Esto puede suceder por una variedad de razones, como mala salud o la pérdida de un trabajo, y es vital que el propietario proteja su inversión. También vale la pena tener en cuenta que el costo de desalojar a un inquilino puede ascender a miles de libras.

Una póliza de garantía de alquiler y gastos legales puede brindarle tranquilidad. Cubre los atrasos del alquiler y los costos legales asociados con la remoción del inquilino de la propiedad.

* Se aplican términos y condiciones, solicite más información.

certificados de seguridad de gas

Si alquila una propiedad equipada con aparatos de gas, tiene tres responsabilidades principales según la ley del Reino Unido:

  1. Mantenimiento: las tuberías de gas, los electrodomésticos y las chimeneas / conductos de humos deben mantenerse en condiciones seguras. Los aparatos de gas deben recibir servicio de acuerdo con la frecuencia indicada en las instrucciones del fabricante. Si no están disponibles, se recomienda un servicio anual a menos que un ingeniero registrado de Gas Safe indique lo contrario.
  2. Controles de seguridad del gas: los aparatos de gas y los conductos de humos deben ser revisados ​​anualmente por un ingeniero calificado de Gas Safe. Las nuevas reglamentaciones introducidas en abril de 2018 permiten que el arrendador disponga que se lleve a cabo una verificación de seguridad del gas en cualquier momento entre 10 y 12 meses calendario después de la verificación anterior, conservando la fecha de vencimiento del cheque original. Estos se emiten a sus inquilinos al inicio o la renovación del contrato de arrendamiento.
  3. Registro: se debe proporcionar un registro de la verificación anual de seguridad del gas a sus inquilinos existentes dentro de los 28 días posteriores a la finalización, oa los nuevos inquilinos al comienzo de su arrendamiento. Deberá conservar copias del registro durante al menos 2 años.
certificado de eficiencia energética

A partir del 1 de abril de 2018, todas las propiedades alquiladas en el sector de alquiler privado deben tener una calificación de eficiencia energética mínima de E en un Certificado de eficiencia energética (EPC). El reglamento entró en vigor para nuevos alquileres y renovaciones de arrendamientos con efecto a partir del 1 de abril de 2018 y entrará en vigor para todos los arrendamientos existentes el 1 de abril de 2020. Será ilegal alquilar una propiedad que no cumpla con el requisito de una calificación E mínima, a menos que exista una exención aplicable.

actualizaciones recomendadas

Como regla general, las propiedades mejor presentadas atraen a los mejores inquilinos y se cuidan mejor. Por lo tanto, nos complace ir a ver su propiedad y asesorarle sobre el nivel de reparaciones y remodelaciones que puede necesitar para obtener el mejor inquilino. También podemos conseguir que cualquier obra de reforma sea cotizada y realizada por nuestra red de comerciantes locales y fiables.

paquete de soporte de smarthomes

Estamos aquí para ayudarlo en cada paso del camino y tenemos un paquete de soporte integral para cumplir con esto.

Preguntas frecuentes sobre el Crédito de recuperación de reembolso

¿Existen costes de marketing adicionales?

Incluimos todos los gastos de marketing dentro de nuestra tarifa de comisión, para que sepa cuál es su situación. Algunos otros agentes pueden cobrar una tarifa adicional por publicidad.

¿Quién realizará visitas en mi propiedad?

Acompañamos todas las visitas en su propiedad. Es recomendable elegir un agente inmobiliario local que ofrezca horarios de apertura más largos, como inteligentehogares, para maximizar el potencial de visualización y minimizar el número de visitas que debe realizar usted mismo.

¿Necesito estar presente para las visitas?

Como acompañamos a todas las visitas, no se requiere su presencia. Sin embargo, si prefiere estar presente, esto se puede arreglar, aunque los inquilinos a menudo se sienten más relajados cuando el propietario no está presente.

¿Qué es un EPC y cuánto tiempo será válido?

Un EPC (Certificado de rendimiento energético) mide la eficiencia energética de una propiedad utilizando una escala de AG y tiene una validez de 10 años. Es un requisito legal para los propietarios tener un EPC válido antes de alquilar su propiedad. A partir de abril de 2018, también es un requisito legal que todas las propiedades obtengan una calificación de E o superior. De lo contrario, será necesario realizar las obras recomendadas y reevaluar la propiedad antes de poder alquilarla. Podemos organizar un EPC en su nombre. *Se aplican tarifas.

¿Cuánto costará administrar mi propiedad?

La tarifa de administración de la propiedad se cobrará como un porcentaje del precio del alquiler (más IVA) y se pagará cuando el inquilino firme el contrato de arrendamiento. Se le informará de esto desde el principio y se incluirá por escrito en nuestro Acuerdo con usted.

¿A cuánto asciende el depósito del inquilino y qué ocurre con él?

Por lo general, se trata de cinco semanas de alquiler y se paga al firmar el contrato de arrendamiento. El depósito para un inquilinato asegurado en corto plazo (AST) debe registrarse en un esquema de protección de depósito de inquilinato dentro de los 30 días y nos encargaremos de esto en su nombre si lo desea. *Se aplican tarifas.

¿Cuánto cuesta un inventario y quién es el responsable de organizarlo?

Si se decide por un servicio totalmente administrado, este costo está incluido en su servicio. Los precios varían según el tamaño de su propiedad y podemos organizar un inventario en su nombre.

¿Cuánto tiempo se tarda en recibir mi alquiler una vez pagado por el inquilino?

Debe recibir su alquiler dentro de los 3-5 días hábiles posteriores a la fecha de vencimiento del alquiler cada mes. La fecha de vencimiento suele ser, aunque no siempre, la fecha en la que se mudó el inquilino.

¿Podría alquilar mi propiedad sin recurrir a un agente?

Siempre recomendamos utilizar un agente de arrendamiento de buena reputación para alquilar su propiedad. Tenemos una vasta experiencia en el tratamiento de la selección de inquilinos, la referencia de inquilinos y la elaboración de acuerdos que lo protejan a usted y sus intereses.

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At inteligentehomes nos dedicamos a encontrar los inquilinos perfectos para su inversión. Ofrecemos un servicio de valoración único y GRATUITO.  

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